О площадке Кредиторс.

Кредитно-займовая платформа Кредиторс служит для инвесторов удобным инструментом по предоставлению займа надежным заемщикам под залог недвижимости. Инвестиции в займы под залог недвижимости являются одной из самых надёжных видов инвестиций. Более надёжными, пожалуй, будут только банковские вклады на величину суммы страхования в АСВ.

Стороны сделки:

Инвестор - это человек (или организация), имеющий средства и желающий приумножить деньги, выдавая займы под проценты. Юридический партнер - компания, имеющая штат юристов, обеспечивающих чистоту сделки, проверку заемщика и объекта залога, а так же сопровождающие сделку. В случае дефолта заемщика представляют интересы инвестора в суде. Заемщик - зачастую это ИП, имеющий стабильный бизнес и попавший в кассовый разрыв или желающий вложиться в развитие бизнеса.

Схема работы:

Заёмщик приходит к юридической компании для привлечения инвестиций в форме займа. Юристы анализируют заёмщика, его бизнес и объект залога. При положительном решении, юридическая компания размещает информацию о займе на сайте Creditors.ru Инвестор видит на нашем сайте подходящее предложение, оставляет заявку. Представители юридической компании связываются с инвестором и отвечают на все вопросы. В оговоренный день, встречаются заемщик, инвестор и представитель юридической компании. Сначала сделка заверяется у нотариуса, затем накладывается обременение на залог в Росреестре (в МФЦ). После регистрации обременения в пользу инвестора (обычно срок 5 дней), инвестор перечисляет сумму займа. После полной выплаты инвестору суммы займа и причитающихся процентов, инвестор так же через МФЦ снимает обременение с собственности заемщика.

Кто и как взыскивает, если заемщик не платит?

Наступление этого сценария происходит крайне редко (по нашей статистике дефолты происходят в 3,5-7% займах). У нас открытые данные и мы смело указываем для каждой юридической компании какой процент дефолтов был допущен их заёмщиками.

Если заемщик не платит, то инвестор вправе взыскать залог в свою пользу через суд. Есть два варианта: заемщик самостоятельно обращается в суд (или использует ресурсы и компетенции юридической компании, которая проводила сделку), а так же есть вариант, когда юридическая компания самостоятельно обращается в суд и представляет там интересы инвестора (это происходит, когда заключается трёхсторонний договор и юристы являются полноценной стороной сделки).

Обычно отсуживание длится 1-2 месяца и после этого объект переходит в собственность инвестору. Но, как правило, заемщик находит возможность не доводить дело до этого и в досудебном порядке расплачивается с займодавцем.

Какие процентные ставки?

Если мы рассматриваем инвестиции в займы под залог недвижимости, то сейчас рыночные ставки от 24 до 30% годовых (до вычета 13% НДФЛ, если займ выдаёт физлицо).

Подробнее об инвестициях в займы можете узнать на этой странице

Информация о видах займов на нашей площадке
Если есть вопросы, задайте их: Задать вопрос